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半年仅上涨59元,房价这次真没跑贏CPI

[02月05日 16:20] 来源:网络整理 编辑:叶子琪

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前言:

1月21日,国家统计局发布去年全年的房地产开发投资和销售情况:

2018年,全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,再创历史新高。2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。

数据显示,2018年全年全国商品房销售均价为8737元,同比增长10.7%(2017年商品房均价为7892元/平),创2010年以来的最大增幅。但考虑到2018年上半年,全国商品房销售均价已经达到8678元/平,如果仅从半年期算,楼市调控政策效果明显:2018年下半年,全国商品房销售均价仅上涨59元,涨幅为0.68%。

全年销售额近15万亿元,或已是巅峰

德州扑克游戏2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,特别是下半年,楼市回归理性,价格走势趋于平稳,部分地区甚至出现下滑……

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,2018年全年商品房销售面积同比增幅仅为1。3%,增长速度比上年回落6。4个百分点。

事实上,随着开发商一系列降价等优惠政策的出台,房企12月刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,历史上第一次单月销售超2万亿。尽管如此,从下半年的销售数据看,成交面积和去年相比,同比已经出现明显下调。

此前,中原地产首席分析师张大伟表示,除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨以及乏力,楼市的拐点已经出现。

从中原地产披露的数据分析,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。 50个大城市平均楼面价为2277元每平米,相比2017年的2627元,下调了13.3%,这也是最近多年来首次出现土地价格开始明显下调。

张大伟指出,2018年下半年土地市场退烧明显。从土地市场同比涨幅看,卖地金额年内涨幅最低,从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平。

德州扑克游戏当然,房地产依然会保持发展势头

在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下,2018年销售数据继续保持正增长,最大的逻辑就在于,国内城镇化的节奏依然在持续,城镇化背后的购房需求依然强劲。

说的简单一点,不考虑价格因素,农村居民依然还是愿意去城镇购房的。

德州扑克游戏城市化进程还处于半程,新增住房需求还比较旺盛。我们的常住人口城市化率目前在60%左右,而户籍人口城市化率一半都还不到。

不久前,恒大研究院也发布了一份报告,根据联合国预测,到2030年,我国的城市化率要达到70%,对应城市人口10.2亿,相比2017年还要增加2亿城市人口,这些新增的城市人口大约有80%会流入到国家规划的19个城市群。

另外,独居、改善需求也是住房需求的重要组成部分,住房需求虽可能在2018年已达到14.5亿平米的峰值,但一直到2030年还会有年平均12.2亿平米的需求,这么看来,绝对值并不低。随着城市可用于建设的土地不断减少,土地价格推动房价上涨的动力还很充足。

而从房地产行业在GDP的占比中,同样可以发现这一趋势。

从2008年到2018年,10年的时间,房地产行业占GDP的比重从4.61%上升到6.87%。相比之下,欧美发达国家占比大多超过10%,其中,美国房地产占GDP的比重达到12.5%。

西方发达国家房地产发展大都经历上半百年时间,现在仍然作为重要的支柱产业在发展。而我们房地产前后发展的时间不到40年,潜力还很巨大。当然,作为重要的支柱产业,房地产行业发展也将逐渐步入成熟期。

而近年来,随着央行持续有计划地货币增发,房价仍会水涨船高。尽管货币增发速度有所降低,但这是与经济降速相匹配的。

毕竟,我们还处于发展中国家,经济增速还是不能放松,在可预见的一段时间内,我们还是要维持经济必要的高增长。

无论是央行降准,还是经济增长,都需要加大货币投放量,加之杠杆的作用,国内物价依然会保持上升趋势。商品房作为一种人民币标的物,一个保值工具,没有理由其他东西商品涨价而房价不涨。

2019年,究竟要不要买房?

1月14号,中科院发布《2019年中国房地产行业走势展望》,预计2019年全国商品房销售均价同比增速为6。7%,在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长,只是增幅相比2018年有所下降。

简单来说,房价继续涨,但是市场总量缩小,房企日子不好过,严控购房者加杠杆!

那么,2019年究竟要不要买房?这里给大家一些建议,可以作为参考。

德州扑克游戏首先,租房并非长久之计,房子该买,还是要买的。因为从始至终,无论是官方还是半官方的所有目标中,都是调控房地产而不是调控房价。如果是刚需一族,条件允许的情况下,该买的一定要买,不应该犹豫。

其次,在一些有产业链支撑,有人口流入的城市,该买就买。这些城市经济依然在持续发展,人口和消费市场都在扩大,通货膨胀依然存在。当然,应尽量避开郊区和所谓的待开发区域,因为需要时间,而时间就意味着不确定性。

另外是新房、二手房的价格倒挂,如果可以的话准现房是最好的选择,因为很多区域的二手房在上一波行情中房价透支的太严重了,除非你碰到特别靠谱的,否则新房性价比更高。

最后,就是买房过程中一定要多跑多看,毕竟从预付款到交房,时间间隔通常会比较长,各种不确定因素太多。这个时候,尽量选一些有实力的大开发商,至少在持续的调控之下,大开发商的资金链更安全,更有保障。

结语

如今在楼市调控政策干预之下,楼市已经进入“成熟期”了。如果没有政策没有较大变动,在2019年,房价也不会出现剧烈的波动了,将会平稳的发展。

当然,对于一直观望的购房者而言,未来一两年,或许是不错的买房契机。可以遇见的是,在国民经济转型基本完成,步入新一轮经济发展高峰期,房价无疑会在此复苏。

作者:李长祥

编辑:李雨谦 贺秋霞